Faitesvos calculs, évaluez vos besoins, équilibrez placements risqués et sécurisés dans votre patrimoine, et vous voilà prêt à devenir rentier ! Nos conseils pour sauter le pas. Combiend’appartements faut-il acheter pour être rentier rapidement ? Difficile de répondre à cette question car tout dépend du mode de location retenu et de la zone géographique concernée. Néanmoins, pour vous donner quelques points de repères : Sachez qu’avec un seul appartement en location courte durée de 130 k€ vous pouvez générer des revenus de 2 200€ à 2400€/mois Rentierimmobilier : quel patrimoine immobilier faut-il avoir pour être rentier ? 4 bonnes raisons d’acheter ses produits dans les commerces du quartier Quels sont les différents types de visa long séjour ? C’est quoi un visa de type C ? Comment voyager en avion avec un bébé ? Une piscine en matériaux composite Quelques astuces pour trouver un appartement à Lyon ! Pourtoucher 2000 ⬠nets par mois avec l’immobilier et être rentier, il faut percevoir 6 000 ⬠de loyer moyen avec un loyer meublé. Pour louer toute l’année, il faut 12 appartements qui se louent 500â¬/mois. Salutla communauté " Nés pour Réussir " ! #rentier #immobilier #qlrrlive #ratrace #investir 🔥Formation Nés Pour Réussir - Apprends à investir en immobilier Vay Nhanh Fast Money. Interview de Stéphane JOUANNE ex-fonctionnaire à rentier grâce à l’ cette vidéo, Stéphane nous parle de son parcours, comment il a pu atteindre la liberté financière grâce à l’immobilier ? Son parcours, ses erreurs, ses anecdotes, ses conseils et ses astuces. Transcription de l’interview [Ting] Bonjour,Bienvenue sur ma chaîne j’ai le grand plaisir d’inviter Stéphane sur ma Stéphane![Stéphane] Salut! Ben écoute, merci de m’avoir invité. Pour moi c’est un vrai plaisir d’être avec toi, voilà pendant ce moment là.[Ting] Je t’en prie!Stéphane, est ce que tu peux te présenter s’il te plaît?[Stéphane] Ouais! Tout à fait. Donc moi je m’appelle stéphane. Donc je suis de Lyon, j’habite Lyon depuis, ouh là, maintenant pas mal d’années, depuis, depuis mes 18 ans donc ça commence à faire. Et à l’heure actuelle je suis rentier immobilier. Voilà.[Ting] D’accord. Alors souvent cette notion de rentier revient. Est ce que tu peux nous expliquer ce que signifie pour toi un rentier est combien de bien tu disposes?[Stéphane] Ouais, tout à fait. Pour moi rentier c’est tout simple, je remplace mon salaire par les rentes de mes revenus immobiliers. Tout simplement.[Ting] D’accord.[Stéphane] A l’heure actuelle j’ai 4 biens. Plus ma résidence principale. Et un local commercial. Voilà.[Ting] D’accord. Donc les cash-flows ça remplace ton salaire.[Stéphane] Tout à fait. Même ça le double, ça plus que le double.[Ting] D’accord. Qu’est ce que tu faisais avant l’immobilier?[Stéphane] Alors avant j’étais fonctionnaire aux hospices civils de Lyon. Coucou les hospices si vous m’entendez! Les H L, la grande famille! Alors, elle ne me manque pas cette grande famille, mais pas du tout. Maintenant ça fait deux ans, plus de deux ans. Je suis parti parce que le 29 juin 2018…[Ting] Oui[Stéphane] J’ai, je me suis mis en canard, j’ai fait la publicité d’au revoir président. Et j’ai fait, j’ai fait cela et c’était un régal donc j’ai pu quitter mon boulot comme ça.[Ting] D’accord parce que tu t’es lancé quand tu étais fonctionnaires, c’était quoi le principe? Parce que tu en avais marre de ton boulot? C’était quoi le déclic de quitter son boulot?[Stéphane] Ouais, bah le déclic il s’est passé en été 2015 dans un camping en Ardèche. Alors tu vas me dire pourquoi là bas? Pourquoi? Je sais pas. Cet été là, je me suis dit, ent été 2015, il faut que je me bouge le hum parce que la retraite je vais pas en avoir. Donc faut que je me bouge, faut que je fasse quelque chose. Donc je vais sur google comment investir à Lyon » comment… » enfin voilà plein de trucs comme ça et je tombe sur un chasseur immobilier, Stéphane Lejeune pour pas le citer et qui est maintenant mon ami. Et suite à cela, ben c’est lancée tout ce qu’il y a et puis trois ans après j’ai pu quitter mon boulot. Voilà.[Ting] Ok. Très bien. Et comment sont composés tes investissements? Est-ce que c’est plutôt des LCD? C’est plutôt des colocations? C’est plutôt de la location classique?[Stéphane] Alors au début moi j’ai commencé parce que j’avais suivi une formation de Jean Baudin, le diviseur nationale comme je l’appelle. Et c’est vrai moi je voulais absolument, voilà un bien qui se divise et ais mis en location courte durée. Donc pareil, je dis à Stéphane Lejeune trouve moi l’appartement et une semaine après c’est moi qui le trouve. Et ça aussi, cette anecdote faudra que je te le dise tout à l’heure parce qu’elle est très intéressante. Et donc, j’ai trouvé cet appartement là, je l’ais divisé, j’en ai fait deux studios, donc ils sont localisés à la Part-Dieu. Vraiment à 5 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, donc un endroit très très bien situé.[Ting] D’accord.[Stéphane] Et au tout début, tout début, déjà lui, juste lui, il me rapportait net net net dans ma poche 1400 euros. C’était un truc de fou quand même.[Ting] Ouah ouh, oui.[Stéphane] Donc là, quand j’ai. Et là dernièrement, donc là j’ai arrêté le courte durée et j’ai tout enlevé parce que j’avais plus besoin de ce cash flow aussi important. J’étais à environ 800 de cash flow, en sachant que quand même j’avais un crédit dessus et donc ça fait quand même pas mal. Mais bon c’est de la location courte durée.[Ting] D’accord.[Stéphane] Et suite à cela, donc, ben je me suis dit ben ouais ça marche bien le premier bien, donc ba qu’est-ce que je fais? J’en achète un autre. Sauf que là, comme je suis atypique, même Jean Baudin me dit Mais Stéphane, tu vas refaire une courte durée? Je dis non non, je vais pas faire une courte durée, je vais faire une colocation. Pourquoi? J’en sais rien. Moi j’aime bien me diversifier et ainsi de suite. Et donc pareil, là je demande à Stéphane de me trouver un appartement. C’est moi qui trouve l’appartement au bout d’une semaine. Et là pareil, c’est aussi un truc assez attypique, c’est pareil, je pourrais en parler après de ce qui s’est passé mais c’est assez sympa. Et là j’en ai fait une colocation voilà. Et suite à ça, moi j’avais un tout premier bien que j’avais depuis longtemps. Enfin quand j’étais arrivé à Lyon. Il était situé dans le 6ème donc le triangle d’or de Lyon. Et donc très très bien situé et je l’avais mis en location nue classique mais voilà j’y connaissais rien du tout. Quitte je suis sûr même sur que je payais plus d’impôts que je gagnais de l’argent. Voilà. Et donc là comme je m’étais formé, j’avais toute une équipe et ainsi de suite. Donc là j’envois toute mon équipe avec moi et j’écoute qu’est-ce qu’on peut faire. Parce que pile quand les travaux de la colocation commençaient à finir. Ou ils étaient même pas attaqués, ou… Je passe des moments de transition presque à la fin. mes locataires de l’appartement de Lyon 6e me disent on part. J’ai dis punaise ah non, pas tout de suite. Enfin c’est pas le bon moment. Tu vois, voilà. Tant pis. Bon. J’envois toute l’équipe là bas, puis là on voit ainsi de suite… Et ce qu’on a fait c’est qu’on a presque tout rasé. c’était un T1 bis, on a presque tout rasé, on a transformé en T2. Un vrai T2. Classe, vraiment très très classe et on l’a mit en location courte durée. Et là pareil, ça a cartonné. Donc tu vois, j’avais déjà deux locations courte durée, en fait 2 ou 3 plus une coloc. Donc là ça commençait à être déjà pas mal et je me suis dit allez on je me fais encore un dernier bien et puis et puis je pars. Donc là le gars est bien, au niveau pour avoir le pret s’était tendu tendu tendu tendu. Tendu.[Ting] Tu as fait combien de banque pour le dernier bien?[Stéphane] Mais… Combien de banque? Une seule. J’étais. J’ai gardé la même des autres et heureusement parce que je crois qu’aucune banque aurait voulu me prendre. Parce que lorsque quand j’étais dans cette situation là, j’étais logé à titre gratuit. Donc chez mon ex femme, mon ex compagne. Donc voilà la banque ça ils n’aiment pas trop. J’étais multipropriétaire mais j’étais logé à titre gratuit, enfin voilà. J’étais même. Sa banque, mais on va pas la citer ici, voilà passons. Parce que je l’aidais à rembourser son crédit. Enfin bon. Voilà. Donc niveau finance c’était pas terrible. Mais ma dernière banque, on a vraiment fait un partenariat et s’est battu, donc merci Audrey si un jour tu regardes cette vidéo. C’est ma banquière, qui est toujours ma banquière.[Ting] D’accord.[Stéphane] Voilà, et vraiment un partenariat. Et ben ça a mis longtemps, ça a mis longtemps mais on a réussi à quand même sortir ce bien là. Donc j’ai plus avoir une colocation. Et ça aussi pareil, c’était un truc de fou. Je peux dire c’est quand même sympa. C’est le soir je visite un bien immobilier avec ma soeur de coeur, Laure. On visitait un bien pour elle disons. Et là on visite le bien, ok c’était pas mal, c’est un petit truc, pour une colocation, passer de deux à trois chambres. Ok. Et l’agent immobilier, il nous dit écoutez, j’ai un appartement juste à côté. Ah, ok, on va voir. On visite. Et là je me rappellerai toujours, c’est que je vois du coin de l’oeil Laure dans une pièce, moi j’étais dans une autre et je lui dis toi tu prends le grand et moi je prend le petit.[Ting] D’accord.[Stéphane] Donc elle dit ok. Donc là on va voir l’agent immobilier qui étais aussi avec Stéphane Lejeune pour ce moment là. Et là on dit on vous prend les deux biens. Le mec dit comment ça vous prenez les deux biens? Ouais, on vous prends les deux biens. C’est quoi le prix le plus bas, machin chouette? Donc lui jouait le jeu, nous on jouait le jeu. Et puis on a fait, le soir on a pris les deux biens, voilà. Les deux, les deux appartements s’était pour nous. Une heure après l’agent immobilier a rappelé Stéphane Lejeune, ils font quoi les deux? C’est sûr? Ah oui! C’est sûr! Il n’y a pas de souci, ils prennent. Et donc j’ai pu prendre mon dernier bien comme ça. Pourtant le dernier bien c’est pas une colocation que je voulais faire. C’était plutot ou une division ou alors un agrandissement peu importe, je voulais changer un peu. Mais bon, la colocation rentrait bien dans ce truc là donc je me suis dis c’est pareil, je fais une coloc. Et donc j’ai fini avec ce bien là. Et ce bien là, il faut savoir que j’ai signé à la banque le 2 juillet 2018. Et le 29 juin 2018, donc quelques jours avant, j’avais arrêté mon cdi.[Ting] Oui.[Stéphane] Donc heureusement que la banque n’a pas vu que j’étais plus en CDI. Parce que là c’était niet! Mais comme je suis quand même assez réglo, c’est que un mois après je revois ma banquiaire et je lui dis écoûtez Audrey j’ai quelque chose. Vous savez, je suis aussi magicien mais j’ai fait disparaître quelque chose. Là elle s’accroche à son bureau, elle dit Mr Jouanne vous avez fait quoi? Ecoutez, j’ai fait disparaitre mon boulot! Et là, tu la vois blanche. Blanche! Et un masque a dit c’est pas possible! Il va plus payer son crédit! Oh la la, c’est la galère… Et tout à coup, le seul truc qu’elle arrive à me dire c’est vous n’allez plus avoir de salaire! Ben non, j’aurais plus de salaires mais par contre j’aurais des loyers qui vont tomber. Ben tu vois, ça fait deux ans et je paye tous mes crédits, j’ai aucun défaut, enfin voilà! Tout se passe bien et elle ne regrette pas. Mais tu vois, c’est quand même assez, assez impressionnant ça.[Ting] Oui, en fait souvent, on dit le premier bien c’est le plus difficile, mais quand on t’écoute on a l’impression que tout est facile. J’ai eu un déclic sur mon lieu de vacance, j’ai fait un premier, une première LC, ça m’a fait 1400 euros de cash flow tous les mois. Ca remplace quasiment mon salaire. Ca a l’air facile.[Stéphane] Oui…[Ting] Mais est-ce que c’était facile le premier?[Stéphane] Je vais te dire oui.[Ting] Est-ce que tu as fait des erreurs? Est-ce qu’il y a des choses que tu aurais pu faire autrement? Pour le premiers…[Stéphane] Alors erreur non. Parce que l’erreur c’était lors de mon premier bien que j’avais acheté depuis 20 ans. C’était pas une erreur parce que ce bien là je l’avais acheté c’était encore des francs. Je les achetais 60 000 euros. A l’heure actuelle, là j’ai refais estimé plus ou moins, il vaut 350 000 euros.[Ting] D’accord.[Stéphane] Donc voilà.[Ting] Très belle plus value.[Stéphane] C’est pas mal. Donc tu vois, même si j’avais fais des erreurs, niveau, j’ai mis en location nue, ainsi de suite… Voilà, c’est pas terrible, c’etait pas le truc à faire. Mais bon, peu importe. Sinon après, bah écoute non, je n’ai pas fait d’erreur, non j’ai pas fait d’erreur parce que je me suis formé. C’est ça aussi, je me suis formé, je me suis entouré d’une équipe. Et donc c’est vrai maintenant, à chaque fois tu vois que j’ai quelque chose, ben je vend directement, tu vois. Donc tu vois, prochainement, peut-être là, les impôts tu vois. Je paye pas d’impôts donc je n’ai pas du tout d’impôts. J’en paye 38 euros, tu vois, donc c’est ridicule. Par contre le jour où je vais commencer peut-être à avoir à payer des impôts, mais là pareil, je vais voir un expert là dedans qui va pouvoir me faire une stratégie, tu pense que c’est vraiment important de bien s’entourer et se former aussi. Voilà.[Ting] Souvent on dit que l’on ne saute pas dans une piscine sans savoir nager. Donc toi tu étais sûr de toi parce que tu t’es formé en amont.[Stéphane] Ouais. Ouais tout à fait. Je me suis formé, je me suis entouré. Ca c’est vraiment important de s’entourer. Et puis c’est vrai, j’ai pu, j’ai pu faire des trucs un peu, un peu foncer ainsi de suite… mais voilà, c’est ma personnalité. Je sais que ça marche. Voilà. Voilà, faut être positif.[Ting] Est-ce que tu as une anecdote? Est-ce que tu as des astuces à raconter par rapport à dénicher? Pour dénicher les bonnes affaires?[Stéphane] Ouais tout à fait, tout à fait. C’est ça les deux anecdotes que j’ai mon premier bien, donc à la Part-Dieu. Vraiment le tout premier bien, j’étais pas encore chasseur immobilier mais j’aimais bien chasser et ainsi de suite, regarder. Et là je… C’est pourquoi je demande à mon chasseur immobilier écoute trouve moi un appartement. Une semaine après c’est moi qui le trouve. Et je l’ai trouvé sur le bon coin! Donc ça date pas de vieux, ça date de… Là on est en 2020, donc 2015, ça doit être, ouais en 2015. Ca fait cinq ans. C’est vrai que ça a peut être un peu bougé le truc mais on en trouve encore des trucs comme ça.[Ting] D’accord.[Stéphane] C’était une annonce sur le bon coin. Deux lignes, pas de photo. Deux lignes, c’était appartement à rénover, proche Part-Dieu tout ça… Et je sais pas, moi je me suis dit ça c’est pour moi. Et c’était clair, j’ai contacté la personne. Il n’y avait pas de numéro de téléphone, y avait juste un email. Bon bizarre. J’envois l’email tout ça. On me répond merci d’appeler tel numéro. Je dis ah bon, c’est bizarre. J’appelle tel numéro. On me dit est-ce que vous êtes disponible demain matin? Ouais ouais c’est bon, je suis disponible. Heureusement que j’étais. Donc je travaillais en 12 heures et donc j’avais des jours de repos. Nickel, donc j’ai pu y aller. Quand il m’a dit l’addresse, j’ai dis ouh là! Ca c’est bon, moins de cinq minutes de la Part-Dieu, c’est top! Je regarde sur Google Maps, regarde sur Google Maps l’immeuble. Petit immeuble, bon état tout ça. Je dis pas mal! Premier étage, pas d’ascenseur donc très peu de charge. En plus je voulais faire une courte durée. Et là quand je suis rentré dans l’appartement, là je regarde à gauche, il y avait une cuisine mais dans son jus. Mais vraiment la cuisine dans son jus. Le truc bien pourri, bien 1000, 1800 tu vois. Voilà! A l’entrée les WC. Devant, c’était un… comment dire? C’était un séjour mais un séjour de quatre mètres carrés tu vois, un truc bizarre. Et à droite la chambre. Et la tu vas me dire il manque quelque chose, il manque la salle de bain. Ben la salle de bain c’était un bac à douche dans dans la chambre. Je dis wahou! Alors je dis moi, plus c’est pourri plus c’est pour moi! Et là donc, je dis obligé, bon c’est bon, celui là il est pour moi. Nickel. Donc mais moi je voulais être sûr que niveau technique je pouvais vraiment faire une division pour faire deux studios. Donc, là pareil, j’appelle mon contact ainsi de suite… Est-ce que tu peux venir? Ok, trois heures après on revisite le bien. Donc j’étais encore le premier sur ce bien là. On revisite le bien et il me dit ouais c’est bon niveau technique. On peut passer là là là… Nickel! Le soir même, je fais l’offre. Et ça a attendu quand même une semaine et ainsi de suite pour qu’ils répondent. Les gens disent oui, alors attendait, il y a eu des investisseurs. Vous êtes passés assez cher, machin chouette. J’ai dis écoûtaient moi j’ai fais l’offre, voilà… ainsi de suite. Et puis c’est passé! C’est nickel.[Ting] C’est à dire. Tu l’as eu à combien le mètre carré? Et ça vallait combien le mètre carré?[Stéphane] Pas eu cher. Alors le prix au mètre carré, je n’en sais rien. C’est comme si tu me disais une rentabilité, je n’ai aucune rentabilité de mes biens. Ben allez, je m’en fous des rentabilités, moi ce que je veux c’est le cash flow dans la pocket. Voilà.[Ting] D’accord.[Stéphane] Ouais moi, pour moi la rentabilité c’est juste pour dire ouais t’en a une plus grosse que l’autre.[Ting] D’accord. Ok.[Stéphane] Moi, ce que je veux, c’est que ça puisse payer mon salaire.[Ting] Oui, c’est ça en fait. La personne, pourquoi elle n’a pas mis des photos? Est-ce que c’est une personne âgée?[Stéphane] Alors, c’était un décès où il y avait trois personnes, je crois dessus, dans la succession. C’était une famille je crois. Ouais, il devait y avoir trois frères et soeurs. Donc voilà, je crois qu’ils voulaient pas s’embêter. Ils ont dit ok c’est partie, puis voilà, c’est parti. Ils voulaient l’argent vite fait et puis voilà.[Ting] Oui.[Stéphane] Donc ça c’était la première anecdote sur ce bien là et la deuxième. Donc mon deuxième bien, la coloc. Là c’est très très fort. Je commence à visiter un appartement, par une agence et tu vois c’est pas mal, c’est le secteur des gratte-ciel, donc à Villeurbanne. Ce secteur là je le connaissais depuis longtemps mais je me suis dit, tiens je vais quand même faire un petit tour. Donc je fais un petit tour et je tombe sur une agence immobilière. Je dis tient! Celle là faudra que je revienne demain matin. Je viendrai avec toute une feuille, mon cv, machin chouette et je lui donnerais. Voila. Mais je dis, celle là faut que j’y aille. Le lendemain, qu’est-ce que je fais? Je prends le métro et je fais tout… Tu vas pas connaitres tous les arrêts de métro, mais je fais de Charpennes à Gratte-ciel. Donc ça fait peut-être un kilomètre. Et je fais toutes les agences immobilières. Toutes! Toutes, toutes, toutes! Avec mon, un peu mon cv tout ça, qui je suis, machin chouette. Qu’est ce que je veux? Tel prix, machin truc chouette. Alors là, les réponses des agents immobiliers. Les agences immobilières c’était ah non mais là, vous n’allez pas trouver. Non, c’est pas possible. … à ce prix là c’est impossible. Ou ça n’existe pas. Ou alors rappelez moi. J’attends toujours. Ou alors, on va vous rappeler. J’attends toujours. Que des trucs comme ça. Voilà. Et je tente sur la dernière des agences. C’est quand même un truc de fou. J’ai dit c’est là faut quand même que je la fasse. Et je tombe dedans. Je rentre et là je tombe sur une jeune, jeune agent. Elle avait 24 ans, ouais, 24 ans. Et là pendant une demi heure, pendant une demi heure, elle me demande ce que j’ai fait avant.[Ting] Oui.[Stéphane] Tiens! Ca j’aime bien! Tu vois, elle veut vraiment me connaître, machin chouette. Je dis c’est bien, ok, nickel. Donc, ben je lui dis qu’est-ce que j’ai fait, ainsi de suite. Donc déjà un peu, elle me prend au sérieux. Et la, elle me dit, écoutez, mais là et là? Ca peut vous allez? Non, non, non. Je veux ça, ça et ça. Ok, donc déjà je suis déterminé, ainsi de suite. Même pas une semaine après, elle me présente deux biens. Le premier bien, on vient visiter. Localisation nickel, tout était nickel, sauf il y avait la création de la troisième chambre pour faire une colloc qui était pas évidente. La cuisine était trop petite. Enfin tu vois, voilà, c’était pas bon. C’était pas bon, donc je dis pas grave, pas celui là. Et là on va sur le 2ème bien. Donc localisation nickel. C’était une grande barre mais peu importe, là où c’était placé c’était très bien. Et là on rentre dans l’appartement, une odeur de clope, mais une odeur de clope, mais une puanteur. On a dû ouvrir en urgence les fenêtres parce que tellement ça puait. C’est un truc de fou. Donc déjà moi je dis ouh! Ca j’aime bien! Elle doit se dire il est fou celui là. Il rentre dans un appartement, ça pue, mais c’est vraiment dégueulasse et vraiment parce que c’était noir partout. Enfin voilà. Et là on rentre dans la cuisine. Alors là, la cuisine très très fort. La cuisine y avait, donc la porte de la cuisine et à droite il y avait une sorte de porte en plastique en colimaçon.[Ting] Oui.[Stéphane] Qui arrivait directement sur la salle de bain.[Ting] Oui.[Stéphane] C’était avant. C’est comme ça, c’était assez bizarre. Je dis ouais, c’est pas mal, ça c’est bien. Tout comme j’aime. Et là je regarde le plafond et là je vois une couche de graisse mais que de la graisse et là je dis ah! Il est pour moi cet appartement! Et l’autre ce dit mais c’est pas possible… mais le truc il est pourri, machin chouette, mais là c’est pas possible. Et le soir même j’ai fait une offre.[Ting] D’accord.[Stéphane] Voilà. Et tout de suite après, je lui dis pareil. Elle aussi pareil, elle a jouée avec moi. C’est à dire qu’elle était franche avec moi, quel prix et ainsi de suite. Ben ça marchait et ça matchait. Donc là pareil, c’était sur une tutelle. Donc la personne, je devais passer par un juge et ainsi de suite. Donc ça durait un peu, un peu longtemps. Le prix je l’avais quand même bien cassé, un peu au début. je l’ai remontée et puis tu vois je l’ai eu. Et là tu vois, pour ce bien là. C’était le même prix que l’autre. Et je l’ai vu dernièrement, donc là tu vois ça fait un bien que j’ai depuis trois ans, quatre ans. Trois ans, ouais je crois trois ans. Il a plus que doublé, le prix.[Ting] C’est à dire, à l’époque combien tu l’as eu?[Stéphane] Ben à l’époque, je l’avais eu, il me semble que c’etait 123000, ou bien 135000, je sais plus exactement.[Ting] Pour combien de mètres carrés?[Stéphane] Oui, un truc comme ça. 63 mètres carrés.[Ting] Ok. Oui, 2000 euros du mètre carré.[Stéphane] Et maintenant je l’ai vu, il était à 250 000 euros.[Ting] Waouh![Stéphane] Sans travaux, sans rien, même je t’ai pas compris.[Ting] En l’espace de trois ans ça a doublé le prix?[Stéphane] Je t’ai pas entendue. En l’espace… Ouais, en l’espace de 2-3 ans. Ouais, deux ans et demi. Ouais.[Ting] D’accord.[Stéphane] Gratte-ciel ça a explosé là bas. Ca a explosé parce que il y a des travaux qui vont arriver. Enfin il y a plein d’autres trucs. Et puis Villeurbanne, faut savoir que ça touche Lyon. Et Villeurbanne c’est une ville qui peut pas grandir. Lyon peut pas grandir. Donc à un moment donné on tape à côté. Et on tape sur la commune de Villeurbanne. Et Villeurbanne pareil au début ce n’était pas terrible au début. Et après ça s’agrandit, ça s’agrandit, ça s’agrandit. Enfin ça s’agrandit pas mais en tout cas ça se rénove, ça se rénove, ça se rénove et les prix augmentent. Enorme. C’est vrai au début, je m’arrêtais un peu aux gratte-ciel. Puis maintenant, je peux même m’arrêté jusqu’à Laurent Bonnevay parce que c’est vraiment très très bien. Voilà.[Ting] Ok. Super! Nickel! Ben c’est vraiment intéressant ce que tu on dit Stéphane t’es chanceux. Est-ce que tu penses que c’est la chance? C’est la stratégie? C’est là détermination? Parce que tu m’as dit que tu as fais un kilomètre en tram ou en métro. Il y a eu dix arrêts, quinze arrêts. C’est quoi? Qu’est-ce qui fait que Stéphane est aujourd’hui? C’est un rentier? Alors que les collègues, il reste encore des fonctionnaires. Ils gagnent encore un salaire… Oui.[Stéphane] Ben c’est tout simple, la chance pour moi ça n’existe pas. On la crée la chance. Après on m’a dit, on m’a dit souvent toi tu as de la chance et tu as du fric. Donc le fric je l’ai créé et la chance je l’ai créé aussi. Je pense que c’est là dedans. Tout là dedans. Tout là dedans. Et moi j’avais… dernièrement, je crois que c’est, c’est quand qu’elle est sortie la dernière vidéo? Ben la semaine dernière. Dimanche dernier, j’ai sorti une vidéo. Ben, là tu vois quand on tourne la vidéo, c’était hier. Pourquoi mon meilleur conseil? Mon meilleur conseil c’est très simple. Il faut avoir son pourquoi. Moi mon pourquoi c’était vraiment quitter mon boulot et avoir plus de temps avec mon fils. Voilà. Ca c’était vraiment avoir plus de temps pour moi et pour mon fils. Et je pense que quand on a vraiment un objectif hyper précis, on va tout mettre en oeuvre pour l’atteindre. C’est un peu comme là tu vois, j’ai un tableau de visualisation avec plein de choses que j’aimerais et elles vont, elles sont en train de se mettre en place. Donc c’est pour ça vraiment, l’état d’esprit, le mindset. Pour moi c’est hyper important. Etre positif. Tout le temps. Vraiment tout le temps. Ca je l’ai appris, même avec la ? academie, mais c’est autre chose, développement personnel. Et puis après on y va! Après il faut passer à l’action! Faut passer à l’action et puis voilà. Et non, la chance, non ça n’existe pas. Ca n’existe pas. Il faut y aller. Il faut oser. Faut y aller. La vie est courte donc c’est maintenant qu’il faut y aller. C’est pas en allant au cimetière ou c’est pas en attendant la retraite. La fameuse retraite que tout le monde attend! Alors juste pour information, il y en aura plus! Hein, je peux le noter là, il n’y en aura plus. Voilà. Bon, passons. Mais il y en a qui y croient encore.[Ting] Oui.[Stéphane] Mais bon, voilà.[Ting] Ok.[Stéphane] Bon moi, je me suis créé ma retraite à moi. Voilà.[Ting] Oui.[Stéphane] C’est vrai j’ai pu le faire en trois ans mais j’avais pas… j’avais personne dans l’immobilier. Je me suis juste formé, voilà. Je me suis formé et je me suis entouré des bonnes personnes. Et je pense qu’on a vraiment un élan, je crois bien bien directif. Bah écoute ça peut que aller. Ah par contre c’est clair, j’ai eu des galères.[Ting] Oui.[Stéphane] J’ai eu des galères en location courte durée. C’est pour ça que maintenant j’ai arrêté la location courte durée. Mais par contre, qu’elle kiffe, mais qu’elle kiffe tu as d’être là dessus avec toi. D’être dispo quand on veut. Travailler, enfin moi je ne travaille plus. Mais voilà, faire ce qu’on veut avec qui on veut. Mais ça c’est un bonheur. Mais c’est énorme! C’est énorme ça. Ca n’a pas de valeur.[Ting] D’accord. Alors, j’ai cru comprendre que tu as plusieurs biens en lcd. Aujourd’hui, avec les… comment dire? Les lois de plus en plus dur avec la lcd. Avec le covid. Est-ce que tu penses que la lcd aura encore de l’avenir?[Stéphane] Alors moi, j’ai arrêté la lcd parce que je n’avais plus besoin de ce cash flow énorme, voilà. Mais c’est pas parce qu’à cause du covid où toutes les réformes ainsi de suite que j’ai arrêté. C’est parce que je n’en ai plus besoin. Voilà. Je tiens à préciser parce que je l’avais déjà dit une fois sur une vidéo mais je préfère le préciser. Pour moi quand même, la location courte durée, elle aura toujours son temps. Toujours, toujours, toujours. Y a pas assez d’hôtel. Et en plus maintenant, les hôtels, il faut savoir que certaines entreprises demandent à leurs salariés, ils seront pas payés en comment dire? En frais de bouffe tout ça. Ils seront remboursés s’ils achètent des pâtes des machins des par contre,un frais de restaurant ainsi de suite, ce sera niet, ce sera plus remboursé. Bon déjà. Souvent, maintenant les sociétés demandent, enfin cherchent des appartements avec une cuisine. Les hôtels prévoient pas ça ou très peu d’hôtels ont ça.[Ting] D’accord.[Stéphane] Il faut savoir aussi qu’il n’y a pas assez d’hôtels pour pouvoir fournir tout le monde. Donc les locations de courte durée auront toujours un avenir. Et puis, et puis voilà. Donc que ce soit sur AirBnb, Booking ou une autre plateforme. Pour moi ce sera toujours pareil. Et covid ou pas covid… ben voilà…c’est pareil.[Ting] Oui mais tu as parlé des galères dans la lcd. C’était quoi les galères que tu as eu?[Stéphane] A les galères! Qu’est-ce que j’ai pu avoir? Ah, j’adorais… Si, quand même… La première fois que je reçois une personne en location courte durée. Il faut savoir que moi j’ai délégué, mais à 100%. C’est à dire que je gérais rien, voilà. J’ai pas envie de me… voilà. Pas une perte de temps avec ça. Donc tout automatisé par serrure électronique etc etc… Mais le premier jour, le système de serrure électronique ne fonctionnait pas. Il y avait un truc qui ne fonctionnait pas le premier jour. Donc j’ai dû accueillir la première personne. Donc j’attends la première personne, je l’ai au téléphone, tout ça je la vois arriver. De loin. Et là je dis Oh la la, la la! C’est une pute.[Ting] Ah![Stéphane] Parce que je la vois pop pop… maquillée machin chouette. Et plus elle se rapprochait, je dis putain! C’est une pute. C’est pas vrai. Pas la première! Première location courte durée ça y est c’est une pute! Et puis, je prends sa valise. Elle faisait trois tonnes sa je me dis, qu’est-ce qu’elle va me faire dans l’appartement? Enfin c’est un truc de fou! Enfin voilà. Je commençais à avoir des sueurs. Oh là là, je me disais c’est pas vrai, pas la première! Et enfin de compte, bon on a discuté ainsi de suite, elle venait en formation. Elle était juste très très très bien être beaucoup mais bon passons. Donc ça c’est bien passé, donc tu vois, après un truc comme ça, je dis bon qu’est ce que j’ai pu avoir? J’ai pu avoir des prostituées dans mes appartements, donc ça viré par le gestionnaire. J’ai eu quelques casses dans les appartements. Un radiateur défait, un truc arraché, une fuite, un machin, un truc, un chouette, voilà. Dans les colocations, quelques trucs qui tombent en panne. Mais tu vois, pas des gros gros trucs, c’est pour ça que tu vois, si on calcule sur… sur maintenant, même si sur cinq années disons de vraiment d’exploitation tout ça. Ouais il y a des galères. C’est toujours embêtant d’y aller ou d’appeler quelqu’un ou de tout ça. Mais si on résume sur cinq ans c’est que dalle. C’est que dalle. Donc c’est pour ça les gens qui disent Oh là là, ils vont tout là là, ils vont tout faire. Oui! Si la personne elle dit ils vont tout casser, ils vont tous machin, ils vont chouette. Il va créer déjà mentalement ça et il va attirer ce truc là. C’est ça le truc. Si on n’attire pas ça, on n’aura pas, en tout cas beaucoup moins. Donc c’est pour ça, il faut vraiment positiver et en étant positif, ben on attire le positif.[Ting] Bien sûr.[Stéphane] Ca peut être bizarre mais c’est vrai.[Ting] J’entends souvent les gens disent mais aujourd’hui il y a le covid, l’immobilier a beaucoup augmenté… Stéphane, tu as de la chance. Tu as investi en 2015 mais en 2020 c’est fini les bonnes affaires, il n’y en aura plus. Qu’est-ce que tu réponds à ces gens là?[Stéphane] Ah moi j’adore! Moi j’adore! Parce que tu vois, on dit en 2020 Oh là là! T’as de la chance, tu l’as fais en 2015! Mais je pourrais même dire, mais en 2015, mais pourquoi j’ai pas fait ça avant? Parce qu’avant, j’ai quand même triplé, heu non, j’ai fait combien? De 60 000 à 200, à 350 milles, ça fait, cinq fois, ça fait cinq fois![Ting] Oui.[Stéphane] J’ai fait cinq fois le montant, non plus que cinq fois. Attends, 30, oh peu importe. Mais c’est un truc de fou! Donc l’immobilier c’est sûr à un moment donné, voilà, peut-être ça va commencer à stagner. A Lyon, ça monte, ça monte, ça monte. A un moment donné ça va stagner un peu mais ce sera toujours valable. Ce sera largement plus valable qu’un livret A. Les gens qui mettent de l’argent sur le livret A, ben je suis désolé à 0,75 ou 0,50 je sais même plus. Ben non! Moi je suis pas là, je suis à plus de 10% tu vois. Donc c’est pas pareil. C’est pas pareil. Et surtout que la pierre, en tout cas dans des villes qui résistent. Pas comme, je vais pas dire Saint-Etienne, hein parce que Saint-Etienne, tout le monde y va, c’est super Saint-Etienne, ouais ouais. Sauf qu’on achète un bien, six mois après j’ai déjà perdu de la valeur. Super! Donc ce sera peut-être bon dans cinq, dix ans machin chouette. Ok. Mais il faut le garder. Donc voilà. En tout cas, je sais qu’à Lyon c’est pas quelque chose qui va descendre, voila. Descente, j’y crois pas du tout. J’y crois pas du tout. Ca va peut-être stagner. Ok. Mais. Mais on manque de place. Et ben ça construit, ça construit, ça construit. Et à un moment donné vont pas, vont pas exploser, voilà. Donc non, pour moi l’immobilier c’est une valeur sûre. Il y a deux trucs qui peut marcher dans le monde entier c’est la bouffe et le logement. Si on bouffe plus, on peut pas, on meurt! Et si on n’est pas logé. Sans logement, on ne peut pas avoir de travail parce qu’on n’a pas d’adresse ainsi de suite. Donc c’est deux trucs vital. Donc c’est pour ça, moi l’immobilier c’est vraiment pour moi une valeur sur. Très sur.[Ting] D’accord. Donc toi tu dis que c’est toujours le bon moment pour investir? Que ce soit il y a 10 ans, que ce soit maintenant ou dans dix ans?[Stéphane] Ouais tout à fait, tout à fait. Le bon moment c’est maintenant! Et voilà! Déjà demain c’est trop tard! C’est… Voilà c’est maintenant! Quand on peut, aller on y va! A pareil, y a des gens qui me disent oui et toi est-ce que tu continues machin chouette? Non j’ai pu tellement envie de continuer. Je vais peut-être investir en immobilier mais peut-être d’autres stratégies ainsi de suite. Mais voilà. Moi je n’ai pas besoin de dire oui j’ai quarante appartements. Tiens! Une anecdote, ça j’ai kiffé! J’étais lors d’un séminaire. La personne dit oui alors moi j’ai quarante biens machin chouette… millions d’euros ainsi de suite… Ok. Bien, bien. Super! Et quelqu’un me dit toi comme tu es rentier, t’en as combien? 4! 4! Moi j’avais un million d’euros. Donc à un moment donné, voilà. Faut arrêter avec celle qui a la plus grosse. Enfin c’est ridicule. C’est comme si quelqu’un a dix biens à Lyon ou alors dix biens dans la Creuse. C’est pas pareil.[Ting] Oui.[Stéphane] C’est pas du tout pareil. C’est pas les mêmes prix, c’est pas les mêmes trucs. Donc c’est pour ça, voilà. Donc oui ça va fonctionner l’immobilier, voilà.[Ting] Ok, ok. C’est super intéressant. Est-ce que tu as un mot pour la fin? Est-ce que tu as un mot pour les gens qui nous regardent? Qui se dit mais moi j’ai envie, j’ose pas, il y a le covid et le taux ça va augmenter… Est-ce que tu as un mot pour ces gens-là?[Stéphane] Ouais ben déjà le covid, arrêtez, coupez votre télé! Voilà! Coupez votre télé, demain y en aurra plus. Déjà voilà. Mais bon passons. Après moi, il y a vraiment trois choses pour moi hyper importantes. C’est déjà se former. Ca permet une ouverture d’esprit. Même si on n’est pas… Moi on me dit je suis bon immobilier. Non je suis pas bon en immobilier. Je suis un bon chef d’orchestre. Je sais taper là où il faut. Je sais voir là où il faut. Ok. Donc tous savoir en immobilier ça sert à rien. On n’a pas perdu de temps. On va pas dire ouais moi je suis fort! Non, moi je suis fort nulle part. Par contre je sais où aller si j’ai besoin. Donc se former c’est quand même une ouverture d’esprit, voir qu’est ce qu’on veut faire? Après il faut s’entourer des bonnes personnes. Ca c’est hyper important. Hyper important. Bon, maintenant l’immobilier si je veux faire quelque chose, j’ai toute une équipe derrière. Donc… Je vais pas dire c’est facile mais presque. Et puis après, une chose que les gens ont beaucoup de mal. Beaucoup de mal. Déjà j’appelle ça ma méthode C et PC. C’est la méthode coup de pied au cul! Voilà! Parce qu’il faut passer à l’action. Et si on passe pas à l’action ben, on attend, on attend, on attend la retraite! Voilà! Donc non, mais c’est juste ça, voilà! Donc se former, s’entourer, passer à l’action. Pour moi c’est vraiment ça. Et en avant là dedans. Ne copier pas les autres ça sert à rien. Personne sera comme vous. Vous êtes spéciale. Si vous kiffez la coloc, faites la coloc. Si vous kiffez la location courte durée, faites la location courte durée. Si vous voulez faire du commerce, faite le commerce. Mais voilà. Ca sert à rien de copier le voisin. Il faut être je pense… Chacun a son petit truc. Donc allez-y! Et suivez votre instinct. Ca c’est important.[Ting] Ok.[Stéphane] Voilà.[Ting] Ben super! Merci pour ton partage Stéphane.[Stéphane] Mais avec plaisir! Et à bientôt![Ting] Merci! Au revoir![Stéphane] Salut! Salut!— Bêtisier —[Ting] Stéphane. Merci d’avoir accepté l’invitation. N’importe quoi… Pardon…[Stéphane] J’aime bien celle là.[Ting] Pardon, pardon.[Stéphane] On l’a gardera, on gardera les best of.[Ting] J’étais sur système io tout à l’heure, pardon, pardon, n’importe quoi! Alors! Je réfléchis à l’introduction, hein…[Stéphane] Pas de souci… Publié le 23/02/2021 2131 La loterie européenne a atteint 210 millions d’euros ce mardi soir, le deuxième palier des plafonds maximaux. Le jackpot vendredi de 202 millions d’euros sera prolongé mardi et le total est passé à 210 millions d’euros. Un montant record jamais atteint en Europe. La loterie européenne a atteint la deuxième étape des plafonds maximaux ce mardi soir, explique Draw-Win. Une somme bien suffisante pour se présenter, changer de vie et assumer une fonction oisive. Cependant, ce n’est pas toujours le cas des gagnants de loterie. Que pouvons-nous nous permettre avec cette somme? 210 millions d’euros correspondent à plus de 170 539 Smic 1 231 euros nets. Ce montant correspond à environ 5591 bitcoins un bitcoin vaut 37557,99 euros. Si vous gagnez, vous pouvez acheter plus de 110 millions de tickets de métro parisien. Selon Elite Traveler, la chambre d’hôtel la plus chère au monde se trouve dans la suite Empathy du Palms Casino Resort à Las Vegas. Pour y passer une nuit, il faut payer 100 000 $ la nuit, soit 82 330,50 €. Vous pouvez y dormir pendant près de 2550 nuits. Combien devez-vous gagner au jeu pour devenir rentier? Le rentier est la personne qui vit sur un revenu non professionnel. Bien sûr, de nombreux facteurs doivent être pris en compte. La pension souhaitée par le gagnant, l’âge à la fin de l’activité, sa situation familiale, son intention ou non, la somme, la fiscalité, le retour sur investissement … & gt; 1 million d’euros ne suffit pas Mathématiquement, une personne seule pourrait se contenter de gagner un peu plus avec le SMIC et ainsi arrêter toute activité avec un million d’euros. Lire aussi Comment gagner 500 000 euros ? Cependant, gagner une telle somme signifie implicitement pour les plus chanceux qu’ils espèrent que leur qualité de vie s’améliorera, et donc souvent acheter un bien immobilier, une voiture neuve … En investissant des fonds, le gagnant peut sécuriser une pension de euros par mois pendant 23 ans, calcule l’ADN. Cependant, une personne qui fixe une pension de 10 000 euros par mois ne dure pas plus de 8 ans. Pour recevoir 3 000 euros par mois avec un rendement de 2% pendant cinquante ans, il faut disposer de 1 14 696 euros, selon le service conseil boursier Le Revenu. Une personne qui souhaite transférer la moitié de son capital ne survivra, selon l’ADN, que 13 ans avec une pension de 4 000 euros par mois. A lire également EuroMillions Un Suisse remporte la cagnotte record de 228 millions! La Française des jeux recherche le gagnant d’1 million d’euros au My Million dans les Pyrénées-Orientales Tirage de l’EuroMillions les résultats du vendredi 26 mars 2021 Euromillions 202 millions d’euros en jeu, nouveau record historique ce vendredi 19 février 2021 EuroMillions une Varoise devient millionnaire au dernier tirage de l’année 2020 & gt; 3 millions? L’économiste Philippe Crevel estime pour Atlantico que la somme de 3 millions n’est pas forcément suffisante pour devenir rentier. Globalement, grâce à la combinaison de la sécurité et des risques calculés, il peut espérer gagner un revenu de l’ordre de 5. A voir aussi Résultat Euromillions My Million du vendredi 12 février 2021 3 joueurs remportent 406 000€ au euros, sachant que le rendement des fonds d’assurance-vie en euros diminuera dans les années à venir, ce qui le contraindra à être plus exposé aux risques d’être. explique-t-il. Pas assez à ce sujet. & gt; 5 millions d’euros pour en profiter Le guide des paris calcule qu’un gagnant avec 5 millions d’euros en poche qui décide de dépenser très rapidement un million d’euros en achat immobilier peut vivre un grand voyage avec une pension de 10000 euros par mois d’impôts pour le reste de sa vie. A voir aussi Tirage Euromillions My Million du vendredi 12 février 2021 jouer pour un jackpot de 163 millions d’euros ce soir. & gt; 10 millions d’euros pour un nouveau départ 10 millions d’euros, c’est le bon montant pour changer votre vie. A voir aussi Résultat Loto Tirage du 27 février 2021. En supposant qu’il décide d’acheter une belle maison pour environ 2 millions d’euros, notre gagnant a encore 8 millions d’euros », a déclaré Philippe Crevel pour Atlantico. Si notre gagnant fait bien et ne tire pas trop de son capital, il peut espérer gagner entre 10 000 et 17 000 euros par mois », ajoute-t-il. Si vous prenez un peu plus de risque, vous devez atteindre 20 000 euros ou 220 000 euros nets par an. Il peut donc arrêter de travailler, s’offrir des voyages aux Antilles, à la Réunion et en Polynésie en achetant des billets en classe affaires », conclut l’économiste. Et parfois, certains gagnants ne veulent pas changer leur vie. C’est le cas du résident des Vosges qui a remporté le jackpot Loto en septembre 2019 et empoché 20 millions d’euros. Malgré cet énorme flux de trésorerie, elle n’a pas l’intention d’arrêter de travailler. Combien ça coûtera? Si vous avez besoin en rente de 23 000 euros par an, vous devez donc disposer de 2 000 euros par mois en espèces. A voir aussi Résultat Loto Tirage du 17 février 2021. Pour cela, il faudrait prendre en compte le type de location et la durée de vie utile moyenne de l’appartement. Qu’est-ce qui renvoie 1 million? De plus, le rendement reste raisonnable autour de 3%. Dans ce cas, un million d’euros investi est rémunéré à 30 000 euros bruts soit près de 22 888,84 euros nets par an. Lire aussi Loto et Euromillions deux occasions de devenir multimillionnaire avant la Saint-Valentin. Ici, le revenu mensuel du créancier est de 1 907,40 €. Un montant bien supérieur au salaire minimum actuel 1120 euros. Quel est le salaire minimum vital? ️ Quel est le reste minimum à la vie? Il n’y a plus de minimum légal pour vivre. En général, nous supposons que le solde minimum par personne dans un ménage est de 400 euros par mois. Sur le même sujet Euromillions Comment jouer pour remporter 40 millions d’euros ? Si vous calculez le solde restant, cela équivaut à environ 13 euros par personne et par jour. Qu’est-ce que l’enrichissement du capital? Il ne faut que 14 ans pour devenir millionnaire avec un capital de départ de 300 000 € investi à 9%. Mais il faut plus de 100 ans pour atteindre 1 M € avec 50 000 € de capital investi à 3%. Voir l'article Résultat Euromillions My Million du mardi 2 février 2021 1 joueur a remporte 576’000€. Comment vivre sans travailler en France? De même, la meilleure façon de vivre sans travail est de vivre sans argent. En d’autres termes, n’avez plus de besoins matériels. A voir aussi Résultat de l’Euromillions FDJ le tirage du mardi 9 mars 2021 [EN LIGNE]. Mais il est également possible de vivre sans travail et de gagner de l’argent en même temps. Avoir au moins assez d’argent pour couvrir vos dépenses, c’est-à-dire être rentier. Comment ne pas travailler et gagner de l’argent? Gagner de l’argent sans travailler 10 conseils à connaître A voir aussi Résultat My Million Tirage du 9 avril 2021. Investissez dans l’immobilier. Investir dans l’immobilier est un moyen très efficace de gagner de l’argent. … Vente en ligne. … Les paris sportifs. … Commencer une affaire. … L’offre de parrainage des banques. … Devenez adolescent. … Vendre de l’électricité … Offre promotionnelle Comment gagner sa vie sans rien faire? Conseils pour gagner sa vie sans emploi Lire aussi Résultat My Million Tirage du 9 février 2021. 1 Vendez les choses que vous n’utilisez plus. 2 Gagnez votre vie sans emploi pensez à garder une maison. 3 Rejoignez un groupe de discussion. 4 Gagnez votre vie sans emploi Louez une chambre. Investissez dans le marché boursier. Comment devenir propriétaire et vivre sans travailler? Comment devenir renne et vivre sans travail. La loi du pacte devrait rendre les avoirs de vieillesse négligés plus attractifs. Pariez sur le crowdfunding immobilier. Marché boursier rendements à long terme. Assurance vie Un produit d’épargne idéal pour assurer un revenu régulier. Quel est le capital de sa retraite? 1. Quel capital devez-vous viser pour recevoir une rente mensuelle de 1 000 euros? Si l’on tient compte raisonnablement d’un retour sur investissement annuel moyen de 3%, le capital ou la valeur vénale, s’il s’agit d’un bien immobilier, doit être d’au moins 400 000 euros. Sur le même sujet Résultat Euromillions FDJ le tirage au sort du 25 décembre 2020 [FR…. Sur quel type de revenu pouvez-vous vivre? En résumé, un montant compris entre 49 000 et 61 200 euros est considéré comme optimal pour la majorité. Ces mêmes pensent que plus de 75 000 $ certains facteurs pourraient nuire au bonheur. A voir aussi Euromillions le grand gagnant des 200 M€ en France n’a pas encore validé son ticket. Le salaire mensuel de 5 800 euros serait idéal pour être heureux et avoir une qualité de vie décente. Comment changer l’année de détention du capital? Le capital résulte de la multiplication de la rente mensuelle due au moment du remboursement par 12 et du facteur de capitalisation applicable au moment du remboursement. Lire aussi Jeux Banco FDJ – Résultats – Dessin. La pension d’accident est calculée sur la base de l’assiette de cotisation de l’assuré. Quel est le capital pour arrêter de travailler? Capital * requis pour s’arrêter à 50 ans rendement Avec 1500 € par mois Avec 4500 € par mois 3% net 355 784 € 1 067 352 EUR 5% net 279 422 EUR 838 267 EUR Avec une espérance de vie de 80 ans, soit de 30 ans Source L’Internaute Argent / décembre 2007 Comment obtenir une pension de 1000 euros par mois? Afin de gagner un revenu supplémentaire de 1000 € par mois, vous aurez besoin d’un capital emprunté de 400000 € à la retraite. Voir l'article Résultats de l’EuroMillions pour le vendredi 25 décembre 2020 Le tirage de mon Million gagné dans les Hauts-de-France. Il existe différents types de soutien financier avec lesquels vous pouvez atteindre cet objectif avec succès. Qu’est-ce qu’une annuelle à 100 000 euros? Capital de 100000 € Rendement 2% Rendement 6% dix ans 1 130 € 919 € 15 ans 716 € 521 € 20 ans 509 € 330 € Lire le tableau Si vous placez 274 € par mois à 4% net, vous recevrez 100000 € d’économies après 20 ans Comment puis-je l’obtenir chaque année? Les personnes souhaitant bénéficier d’une pension d’invalidité après un accident ou une maladie professionnelle doivent prouver un lien avec l’environnement de travail – Un salarié doit justifier la subordination dans laquelle il se trouve à son employeur. Sur le même sujet EuroMillions que feriez-vous avec 210 millions d’euros ? Les anciens vainqueurs racontent. La société immobilière peut être constituée sous l’une des formes suivantes SARL société à responsabilité limitée, SA société anonyme ou SAS société à responsabilité limitée simplifiée. La SARL a l’avantage d’une constitution simple, d’autant plus qu’elle ne requiert plus de capital social minimum. Quel capital pour vivre sans travailler ?Quel placement pour obtenir un revenu mensuel ?Où placer 3 millions d’euros ?Les 20 meilleurs conseils pour devenir rentier immobilier en vidéoQuel type de société pour investir dans l’immobilier ?Comment commencer à être rentier ?Quel capital pour une rente de 3000 euros ?Quel statut pour vivre de l’immobilier ? Quel capital pour vivre sans travailler ? Une baisse de l’objectif de revenu de 1 000 euros par mois permet de réduire le capital cible de 300 000 euros. Lire aussi Le Top 5 des meilleures astuces pour remplir un permis de construire pour un carport. Autrement dit, si vous n’avez besoin que de 1 000 euros par mois pour vivre, vous n’avez besoin que de 300 000 euros et vous pouvez alors vivre de vos pensions sans travailler. Quelle rente avec 100 000 euros ? Dans le cas d’un épargnant né en 1970 et pour un capital de 100 000 euros, le montant de la rente annuelle à 60 ans en 2030 sera de 2 893 euros soit 241 euros par mois le taux de conversion » du capital en une rente est alors de 2,89 %. Cependant, ce taux augmente si vous convertissez votre rente plus tard. Quel capital pour une rente de 500 € ? Pour profiter d’une rente simple de 500 euros par mois, un épargnant de 65 ans aujourd’hui doit avoir constitué un capital d’environ 170 000 euros. Combien d’argent pour être rentier? Pour pouvoir envisager d’arrêter toute activité professionnelle, un retraité doit percevoir au moins l’équivalent de 2 SMIC ou Salaire Minimum Interprofessionnel d’Evolution chaque mois, soit le double de 1120 euros nets. Lire aussi Conseils pratiques pour acheter une maison sans cdi Credit maison comment ca marche Toutes les étapes pour déclarer facilement revenus sci Les astuces pratiques pour acheter terrain cameroun Le Top 3 des meilleures astuces pour acheter terrain agricole Quel placement pour obtenir un revenu mensuel ? La SCPI est aujourd’hui l’une des solutions les plus utilisées pour générer des revenus complémentaires. Voir l'article Les meilleurs Conseils pour acheter 2 appartements en meme temps. Ils permettent d’investir sur le marché immobilier avec des enveloppes d’investissement plus faibles que l’immobilier traditionnel. Quel capital pour une rente de 1000€ ? Lecture Pour atteindre une rente de 1 000 € par mois, soit 12 000 € par an, il faut disposer d’un capital de 300 000 € et l’investir à 4 % annuel. Comment investir pour avoir un revenu mensuel ? Voici quelques conseils à suivre, avec notre guide des 10 meilleurs placements financiers obligataires. Assurance-vie. … POIS. … Investir dans des start-ups crowdfunding… Les obligations. … Produits structurés. … Location de biens. … Pierres en papier SCPI Où placer 3 millions d’euros ? Si vous souhaitez investir 3 millions d’euros, vous pouvez explorer une ultime voie le capital investissement, aussi appelé capital investissement ou capital risque. Lire aussi Les 5 meilleures astuces pour vendre une maison sur gta 5. Les fonds que vous apportez servent à financer le développement d’entreprises non cotées souvent des start-up. Où investir 2 millions d’euros ? Quelle stratégie pour investir 2 millions d’euros ? Produits financiers ou dérivés, immobilier détenu en direct ou via une SCPI, fonds en euros ou en unités de compte les possibilités sont multiples pour investir 2 millions d’euros. Où investir des millions d’euros ? La bonne stratégie pour investir 1 million d’euros consiste donc au moins à répartir son épargne sur divers produits financiers et immobiliers tels que l’assurance-vie en unités de compte. assurance vie eurofond. un PEA et un PEA PME. Comment investir plusieurs millions d’euros ? Investir en bourse, souscrire une assurance-vie pour avoir la sécurité d’un fonds en euros ou encore conserver de la trésorerie… est la base pour diversifier son patrimoine et donc pour une bonne gestion. Quel type de société pour investir dans l’immobilier ? La SCI Société Civile Immobilière est certainement la société idéale pour réaliser un investissement locatif. Lire aussi Ou investir immobilier region parisienne. Il s’agit simplement d’une société civile dont l’objet est de posséder et de gérer des biens immobiliers. Où en est l’apport de biens immobiliers ? Afin d’exercer votre activité d’agent immobilier indépendant, plusieurs options s’offrent à vous concernant le statut juridique de la société l’entreprise individuelle, EIRL, EURL et SASU. Quelle est la différence entre SCI et SAS ? et une SAS peut avoir une activité commerciale par opposition à une SCI. De plus, la SCI en tant que société civile ne peut pas exercer d’activité commerciale, alors que la SAS peut exercer tous types d’activités. Il est clair qu’une SCI ne peut pas gérer des entreprises commerce, restaurant, hôtel…. Une SAS peut-elle acheter un bien immobilier ? La société vous permet d’acheter une propriété et de gagner un revenu soit par la revente de la propriété, soit en la louant. La SAS immobilière peut profiter de tous les avantages d’une SAS classique. Seul l’objet social des SAS en immobilier est modifié. Comment commencer à être rentier ? Avant de devenir rentier, vous devez hériter ou travailler pour, dans les deux cas, construire un nid de base. Ce capital social est vraiment une condition nécessaire. Lire aussi Comment acheter appartement en espagne. Pour cela, il faut économiser ! Votre épargne devrait être d’env. 30% de vos revenus. Comment investir pour devenir rentier ? Une des solutions disponibles pour devenir rentier est d’investir dans l’immobilier locatif via une SCPI Société Civile de Placement Immobilier. Aussi connu sous le nom de Pierre Papier », ce type d’investissement est devenu le plus rentable ces derniers temps. Combien devenir une rente ? Concrètement, pour atteindre une rente de 1 500 euros tous les mois pendant 40 ans à partir d’un capital avec un rendement de 2 %, il faut épargner env. 474 500 €. Afin de percevoir cette pension pendant 30 ans, il faudra plus ou moins 388 100 €. Quel capital pour une rente de 3000 euros ? Pour atteindre l’objectif d’un complément de revenu de 3 000 € par mois, vous devez disposer au jour de votre départ à la retraite d’un patrimoine immobilier dans le LMNP de 900 000 € sur la base d’un rendement annuel moyen de 4 %. Ceci pourrait vous intéresser Les 20 meilleurs conseils pour obtenir un credit maison. Quel capital pour une rente de 5000 euros ? Sur l’année, cela correspond à 85 714 euros de dividende brut. Avec un rendement moyen du portefeuille de 5,62%, il faut donc investir plus de 1,5 million d’euros en bourse pour atteindre une rente de 5 000 euros net par mois. Quel capital pour une rente de 2500 euros ? Si vous visez une rente de 2 500 € par mois pendant 40 ans, c’est 790 800 € que vous devez épargner. Et si vous souhaitez toucher jusqu’à 4000 euros par mois pendant 40 ans, votre capital doit être supérieur à 1,5 million d’euros. Quel statut pour vivre de l’immobilier ? Le statut de rentier permet à une personne de vivre des revenus de ses placements. A voir aussi Les 20 meilleures astuces pour vendre appartement. Pour réaliser un tel projet, il est possible de gérer soi-même son investissement ou de recourir aux services d’un professionnel spécialisé en gestion de patrimoine qui pourra apporter des conseils personnalisés. Quel est le statut d’être un rentier? Optez pour le régime réel avec le statut LMNP* Loueur Meublé Non Professionnel. Ici vous déduisez les charges intérêts d’emprunt, travaux… et l’amortissement des revenus locatifs. Ce dernier peut donc être réduit à zéro et donc éviter l’impôt. Quel est le meilleur statut pour un bien ? Pour les investisseurs qui souhaitent louer un logement meublé, il existe deux statuts LMP Loueur en Meublé Professionnel et LMNP Loueur en Meublé Non Professionnel. Investir dans l’immobilier est une alternative de choix qui attire bon nombre d’investisseurs. Bien entendu, le but étant d’être le plus rapidement rentier. Que ce soit en tant que revenu supplémentaire ou pour remplacer le revenu principal, pour disposer d’une rente immobilière, il convient de savoir comment faire. Devenir rentier immobilier est-ce facile ? Devenir rentier est un rêve que tout le monde nourrit. Pourtant, peu sont ceux qui arrivent à atteindre cet objectif. Ici, juste se focaliser sur le nombre d’appartements est une solution miracle qui n’aidera pas à devenir rentier. Pour atteindre ce but, il faut surtout suivre des bases. Dans ce cadre, il faut prendre en compte la découpe sans accord de la copropriété et sans autorisation de la mairie, la colocation avec recettes mensuelles sur une surface réduite, l’ameublement de saison en ignorant le RSI, les réformes en cours ainsi que les contraintes réglementaires, la fiscalité parfaite qui permet de passer de zéro à un revenu rentier rapidement ainsi que l’immobilier de défiscalisation du type EHPAD qui vise parfois à doubler le loyer afin de payer le crédit tout en complétant vos revenus. Un rêve à portée de main Certes, il existe de nombreuses solutions à la portée de tous afin de créer des revenus supplémentaires dans l’immobilier. Seulement, devenir rentier ne se limite pas à l’achat d’un ou de deux appartements. Il serait trop simple de penser que la législation permette des solutions aussi simples. C’est également le cas du meublé de saison. Ici, le sujet touche surtout le chiffre d’affaires, mais jamais de ce qui reste quand les charges sont déduites des revenus de ce mode de location. Peu font ce calcul pourtant il est vital ! Dans tous les cas, il faut prendre en compte tous les cas de figure quand on veut adopter une solution pour devenir rentier. En effet, il est simple de vanter les mérites d’une solution en omettant de parler de ses inconvénients. L’intérêt de se former pour devenir rentier avant 50 ans ? Devenir rentier avant 50 ans est un rêve, ou plutôt un projet que tout le monde peut réaliser. Mais quand on est à l’approche de la retraite, par où commence-t-on ? La première chose à faire est de vous organiser et d’essayer de mieux connaître les différents marchés, pour mieux les comparer. On vous recommande notamment de suivre une formation qui vous permette de vous familiariser avec les rouages de l’économie et de la finance. Avoir une bonne culture patrimoniale vous permet en effet de gérer comme il se doit vos futurs avoirs. Mais acquérir des notions de base est loin de suffire la formation continuelle, tout au long du projet, est incontournable pour assurer la réussite de l’investissement. Cet apprentissage continuel apporte des informations complémentaires à celles que vous pouvez trouver sur les sites ou magazines spécialisés en économie. Il existe différentes formules de formation en ligne. Leur point commun est que chaque apprenant peut se focaliser sur la ou les thématiques dont il a réellement besoin à un stade donné de son projet. Pour résumer, l’expérience pratique du marché, notamment les leçons que vous aurez à tirer de vos erreurs, ainsi que les renseignements que vous pouvez piocher dans les magazines spécialisés ou la presse généraliste, ainsi que les informations que vous obtiendrez lors de la formation, tout cela vous donne les bonnes armes pour rentabiliser votre investissement. On voit de nombreuses vidéos ou livres qui expliquent “comment devenir rentier en 2 ans” ? Alors infos ou intox ? Si vous voulez devenir rentier avec de l’immobilier, il faut comprendre qu’il faut générer un revenu net d’impôt conséquent en louant des appartementsqu’il faut gérer ces appartementsque l’achat comme la gestion de ces appartements prend un certain temps Comment obtenir une bonne rentabilité en location ? Rentabilité pour la gestion locative – différents modes de location Il existe 4 modes principaux de location, qui sont dans l’ordre du moins rentable au plus rentable, et donc du moins chronophage au plus exigeant en terme de temps la location vide vous louez un appartement à un locataire, et il vient avec ses meubles. Vous fournissez peu de services juste l’appartement, en général la location dure plusieurs années car contrainte de déménager les meubles. la location meublée vous louez un appartement avec les meubles et un certain confort, vous pouvez aller jusqu’à fournir télévision, machine à laver, cuisine équipée …. La location dure en général un an ou deux, car c’est financièrement moins intéressant pour le locataire, et plus adapté à un public en mobilité nouveau travail, pied à terre proche de son lieu de travail, logement étudiant ….. Pour vous en tant que propriétaire c’est très intéressant fiscalement surtout en LMNP la colocation vous louez un appartement à plusieurs personnes avec des parties accessibles à tous salon, cuisine, salle de bain et des zones accessibles de manière individuelle chambre, parking. Ce mode de location permet de pratiquer un prix plus élevé, par contre vous avez généralement une rotation conséquente avec 3 personnes, vous pouvez avoir par exemple un changement de locataire par anla location saisonnière vous louez un appartement pour une durée courte un jour à un mois, vous pouvez ainsi pratiquer un prix proche des chambres d’hôtel. Suivant les zones géographiques, vous pouvez être limité sur le nombre de jours de locations. Mais moyennant un effort de gestion conséquent, vous obtenez des revenus importants. Vous pouvez bien entendu combiner ces différents mode entre eux pour optimiser vos revenus par exemple chambre d’étudiant meublée de septembre à juin et location saisonnière en juillet août. Ou location saisonnière de plusieurs chambres d’un appartement. Pour obtenir un revenu vous permettant de remplacer votre travail actuel, il faut plutôt viser le mode de location assurant la meilleure rentabilité, par exemple la location saisonnière. Combien d’appartement faut il avoir ? Location saisonnière combien d’appartement ou maisons ? Vous devez vous donner un objectif de revenu, par exemple 2500 euros nets par mois. Quel patrimoine avez vous besoin de gérer pour obtenir des revenus ? Un premier calcul simple est de viser 3 fois plus soient environ 7500 euros de loyers par mois le double pour arriver à votre objectif, c’est à dire 90 000 euros par an. Hé oui il y a des frais de gestion et des taxes qu’il ne faut pas intégrer tout à la fin ! De combien d’appartements avez vous besoin ? Cela dépend de l’endroit où vous vous situez. Vous avez des zones où vous pourrez louer en saisonnier 3 mois dans l’année, et des zones où vous pourrez louer 8 mois. Vous devez donc regarder le prix à la nuit, et la durée de location. Prenons l’exemple d’un studio en zone touristique, que vous louez 80 euros par nuit, pour une période de 6 mois. Soient 14 400 euros. Pour obtenir votre revenu de 90 000 euros par an, vous devez donc gérer 6 studios loués 6 mois par an en saisonnier. Comment financer vos biens immobiliers ?Vous devez ensuite regarder quels sont les prix d’un bien comme vous le recherchez suivant les régions vous pouvez tomber sur une fourchette de prix de 80 000 à 150 000 euros, sur des prix moins élevés, vous ne pourrez pas pratiquer une location de 80 euros par nuit. Prenons comme hypothèse 100 000 euros pour un studio de 30m², soit 3300 euros le m². Il s’agit d’un prix assez élevé qu’on peut retrouver dans une région touristique avec une demande soutenue. Votre besoin de financement s’élève à 6 studios à 100 000 euros, soient 600 000 eurosles frais de notaire de 8%, soient 58 000 eurosles meubles pour les studios, à 3000 euros par studio, soient 18 000 euros. Si vous empruntez à la banque ces 676 000 euros sur 25 ans, le montant du prêt sera de 2750 euros par mois taux de Suivant vos revenus actuels et votre endettement vous serez peut être limité et votre banque actuelle ne vous prêterait autant. Il ne faut pas hésiter à passer par un courtier ou démarcher une autre banque qui a l’habitude de tels achats immobiliers. Sur l’année vous louez en moyenne vos appartements à 40*30*6=7200 euros par mois 80 euros la nuit sur 6 mois soient 40 euros par nuit à l’année. Dans ce scénario, j’ai pris l’hypothèse d’assurer la gestion locative de l’appartement. Aujourd’hui il est en effet facile de gérer soi-même via un site j’ai intégré la commission, le ménage est généralement facturé au locataire dans un “forfait ménage” supplémentaire. Comment on vérifie de manière plus fine que les calculs sont corrects ? Vous devez ensuite intégrer l’ensemble des charges dans votre analyse, il existe normalement des logiciels qui permettent de le faire. Les principales charges seront les suivantes impôts sur les loyers 90 000*29% abattement de 71%*30% taux marginale d’imposition 7800 eurostaxe foncière 600*6=3600 euros en pratique la taxe foncière est très variable suivant les villestaxe d’habitation 3 600 euros idemGestion locative commission Airbnb, Abritel … ou équivalent 90 000*15%=13 500 eurosCharges de copropriété/chauffage/électricité 150*12*6=10 800 euros soient 39 300 euros Revenus 90 000 euros Revenus net = 90 000 – 39 300 – 33 000 = 56 000 euros=17 700 euros par an ~1500 euros par mois nets d’impôts. Si cela devient votre unique mode de revenu ~rentier, votre revenu net d’impôt serait plutôt de 2000 euros par mois car votre taux marginal d’imposition sera plus bas. Et vous allez vous dire mais il manque 500 euros alors ??? Et oui car comme vous l’avez vous on a pris des hypothèses assez conservatrices. Si vous voulez arriver au revenu souhaité, deux leviers sont possibles Réduire les coûts Réduction des dépenses acheter des appartements moins chers en visant des appartements à rénover ou en passant beaucoup de temps dans vos recherches pour trouver une “bonne affaire”viser des villes où la fiscalité locale est moins élevée, en général des villes où il y a beaucoup d’entreprisesréduire les coûts de gestion par exemple en créant votre site de location, en louant à vos proches, en publiant des annonces sur des sites gratuits le bon coin …. Augmenter les revenus Augmenter les revenus augmenter la durée de location, par exemple en choisissant des biens dans des régions très attractives pour la location saisonnière, et surtout très bien situées augmenter le prix de la location, par exemple en apportant des éléments de confort recherchés accès à une piscine, vélos sur place …

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